因為購房成本高，或者受到限購政策的影響，很多人把目光投向了跟別人“合伙買房”上。可買房寫誰的名本來就是一個容易引起糾紛的事情，更何況還是跟別人合伙買的房，買了房之后誰來住呢？房貸由誰來還呢？房屋價格上升了或下跌了應該如何承擔呢？下面北京房產(chǎn)律師團隊給大家詳細講解。

　　合伙買房要注意什么事項？可能我們不說，可能你會想不到！

　　一是產(chǎn)權轉(zhuǎn)移要考慮好

　　假如其中的共有人去世，共有人所持的份額是繼承還是由其他共有人優(yōu)先購買。這個要在協(xié)議中約定清楚。如果沒有約定其他共有人可以主張優(yōu)先購買權的，產(chǎn)權一般會被繼承。

　　二是簽訂書面合同才保險

　　從上面這些注意點可以看出，合伙買房并不是一個簡單的事情，有很多需要約定和引起注意的內(nèi)容，所以建議一定要簽訂書面的協(xié)議，以免引發(fā)糾紛。

　　三是除了合伙人外，注意還有“隱形共有權人”

　　大家合伙買房可能就合伙人在協(xié)議上簽字就行了，但假如你的合伙人是已婚的話，合伙人的配偶也是這套房子的共有權人，對房屋也是享有一定權利的，所以最好讓這些“隱形共有權人”也一同在協(xié)議上簽字，以使得全體產(chǎn)權人都能受協(xié)議的約束。

　　四是出資情況要明確

　　如果是一次性支付全部房款的共有關系，那出資情況是很明確的。如果是向銀行借貸，按月還房貸的，通過融資方式出資的，那建議先找律師咨詢，因為不同地方對這種融資方式出資的認定可能會不同，沒有還款的部分可能不被認定為出資，所以需要先研究當?shù)氐膶崉涨闆r，以及將出資情況在協(xié)議中明確約定好。

　　五是選擇共同共有還是按份共有？

　　很多人可能會誤以為房款一人出一半，房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有關系是需要約定的，如果沒有約定，一般認定為共同共有。而房產(chǎn)證登記共同共有還是按份共有，差別還是很大的。如果是共同共有的，日后房子要出售，如果沒有特殊約定，需得到全部共有人同意才可以處分。而按份共有的情況下，假如有共有人要出售房子，有三分之二的人同意出售即可，如果你本身就已經(jīng)出資超過三分之二，那你要賣掉房子就不需要經(jīng)過其他按份共有人的同意了。